Социальные сети

"По крайней мере в течение года мы не собираемся брать ни одного кредита и не будем начинать ни одного нового проекта", - заявил на прошлой неделе председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский. Эта "антикризисная программа" широко освещена СМИ, но самое интересное, на мой взгляд, осталось за кадром.

Как пишут Ведомости, общая площадь всех замороженных проектов [Mirax Group] составляет около 10 млн кв. м, это 83% портфеля компании, который равен 12 млн кв. м.

Таким образом, у Mirax остается 2 млн кв. м недостроя. Себестоимость 1 кв. м составляет примерно 1500 долларов - это вполне публичная информация, в том числе использованная экспертами Госдумы в обосновании к поправкам в закон о "Долевом строительстве". Получается, что компании нужно еще 3 миллиарда долларов, чтобы достроить эти объекты.

Смотрим, что у нас есть. По оценке аналитика «Ренессанс капитала» Петра Гришина, поступление средств от продаж за первое полугодие у Mirax превысило $1,1 млрд. Задолженность Mirax, по его данным, составляет около $850 млн. Остается $250 млн. Нужно еще $2,75 млрд.

Сергей Полонский пишет у себя в блоге: "по контрактам, которые заключены, нам должны выплатить порядка 1 млрд. долларов. Помимо этого, у нас практически достроены объекты еще более чем на 2 млрд., которые мы можем свободно продавать".

По первой цифре - ОК, будем надеяться, что если должны, то выплатят. Осталось найти $1,75 млрд.

По второй цифре ключевое слово - "практически". Т.е. у компании, исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в 6000 долларов, еще 330 тысяч кв.м недостроя, в которые нужно доинвестировать. Предположим, что их действительно можно продать, но, видимо, с большим дисконтом - 50-70%. Таким образом, чтобы исполнить текущие обязательства, нужно найти еще от $750 млн до $1 млрд. Каких-либо внятных идей по поводу, где брать эти деньги, не прозвучало.

А теперь посмотрим на всю эту историю с другой стороны. Упомянутые выше 2 млн кв.м недостроя, которые остались у компании, они ведь не стояли, дожидаясь госкомиссии. Они активно продавались по схемам долевого строительства, соинвестирования, предварительной покупки и т.п. - такая на рынке практика. Даже если было продано, как водится, 15-20%, то Mirax имеет еще $1,8-2,4 млрд долговых обязательств перед частными инвесторами.

При этом еще раз отмечу, компания не собирается брать ни одного кредита, не планирует привлекать средства от финансовых институтов и не будет начинать ни одного нового проекта. Т.е. Mirax перекрыл себе все источники внешнего финансирования.

В сложившейся ситуации есть три возможных интерпретации данного заявления:

1) Мы уходим с рынка, с кем можем расплатимся, остальных кидаем.
2) Мы, как ответственные акционеры, достаем деньги из собственных карманов и исполняем все обязательства.
3) Мы рассчитываем, что государство даст нам недостающие деньги, чтобы избежать обвала рынка.

Какие будут предположения? (С) [info]stroydozor




Вам это будет интересно!

  • Провайдеры Казахстана с 2008 г. будут обязаны
  • Вот они какие, маркетинговые исследования
  • Какие совестливые журналисты
  • Предложения по демократизации
  • Какие качества ценят в сотруднике


  • Последние новости


    Шаг 5. Выбираем фирменное наименование организации

    Если вы собираетесь регистрировать новое юридическое лицо, то перед вами неизбежно встают необходимость выбора его названия и ряд сопутствующих вопросов. Следует ли проверять выбранное наименование организации на уникальность перед подачей документов на регистрацию? Можно ли зарегистрировать компанию с таким же наименованием, как и у другой, уже существующей орган...
    Читать далее »

    Шаг 4. Выбор системы налогообложения

    Действующее налоговое законодательство позволяет налогоплательщику в некоторых случаях значительно уменьшить сумму уплачиваемых налогов путем грамотного выбора режима налогообложения. Выделяют общий режим налогообложения и специальные налоговые режимы, которые следует отличать от льготных режимов. При применении общего режима налогообложения налог...
    Читать далее »

    Аренда помещений

    Самым тесным образом с фактическим адресом организации связана Аренда Ею помещений, необходимых для налаживания выбранных видов деятельности. Для деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит сейчас очень дорого, и лишь немногие организации в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная част...
    Читать далее »

    Шаг 3. Выбираем место нахождения организации

    МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ, ЕЕ ЮРИДИЧЕСКИЙ, ФАКТИЧЕСКИЙ И ПОЧТОВЫЙ АДРЕСА В ГК РФ приведено понятие «место нахождения юридического лица» – так называемый юридический адрес, официально зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Однако юридическое лицо может располагаться и по другому адресу – фактическому. В гражданском законодательстве не содержит...
    Читать далее »

    Карточка

    С образцами подписей и оттиска печати ...
    Читать далее »

    Форма

    Документа, подтверждающего наличие лицензии Приложение 26 СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ ...
    Читать далее »

    Уведомление

    О регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту нахождения На территории Российской Федерации Приложение 22 Свидетельство О регистрации страхователя в территориальном фонде Обязательного медицинского страхования При обязательном мед...
    Читать далее »