Социальные сети

Большинство покупателей и продавцов недвижимости «ориентируются» на серьезное мошенничество - мол, воровать, так миллион - и стараются обезопасить себя именно от масштабного обмана. Между тем, мелкие мошенники чувствуют себя на рынке недвижимости не менее уютно.

Как получить деньги ни за что, да еще и так, чтобы вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской сфере, выработали немало способов как сравнительно честного, так и абсолютно незаконного отъема денег у наших сограждан.

Самый распространенный способ заработка на доверии клиентов - продажа телефонов/ списков квартир. Суть этого мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет жилье для покупки или аренды, предлагают за сравнительно небольшую сумму получить доступ к базе данных агентства. Якобы именно там можно найти настоящие телефоны настоящих, «живых» владельцев квартир и договориться с ними без комиссии и переплаты.

К сожалению, каким бы старым ни был этот способ «развода» доверчивых арендаторов и покупателей, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Нужно ли говорить, что все телефоны из списка либо не существуют, либо соединяют вас с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давно сдавал или продавал квартиру, и более не заинтересован в покупателях?

Второй, чуть более экзотический способ мошенничества связан с небрежным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, согласно которому продавец получает аванс, а покупатель - гарантию того, что квартира не будет продана другим желающим. Самым важным пунктом в этом договоре является пункт о судьбе аванса - что произойдет с авансом, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут? А ведь добиться его расторжения довольно просто.

На этой технологии основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник квартиры работают в паре; риелтор ищет клиента, а собственник предлагает ему купить квартиру по очень привлекательной цене. Когда стороны приходят к взаимопониманию и подписывают предварительный договор купли-продажи, риелтор «неожиданно» выясняет ужасные подробности - например, о том, что в квартире прописан несовершеннолетний, который не принимал участия в приватизации. Что в квартире проведена незаконная перепланировка. Покупателю могут продемонстрировать копии документов, подтверждающих этот вопиющий факт.

Сделка расторгается по инициативе покупателя, и... хозяин квартиры оставляет себе аванс. Ведь никакой перепланировки на самом деле не было, равно как и не было несовершеннолетнего жильца. А что же касается риелтора и его роли в расторжении сделки, то доказать что-либо в этом случае не представляется возможным - риелтор рассказывал об этом на словах, а если и показывал какие-то бумаги, то не передавал их в другие руки.

Разумеется, такие аферы не приносят заоблачных сумм. Однако малыми долями виртуозы нечестного риелторского бизнеса могут заработать не меньше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.

Как уберечься от мошенничества в этом случае? Прежде всего, старайтесь работать с проверенными риелторами или крупными компаниями - в первом случае гарантией вашей безопасности будет личная рекомендация знакомых вам людей, во втором - деловая репутация фирмы с устоявшейся практикой. Внимательно читайте договор купли-продажи, чтобы не пропустить никаких подозрительных пунктов. И наконец, просто будьте осторожны: не принимайте поспешных решений и проверяйте каждый шаг на пути к заветной мечте - собственной квартире.

18 дек 2008
Dometra.ru



Вам это будет интересно!

  • При продаже недвижимости не нужно разрешение органов опеки
  • разденусь, не снимая
  • Столичные власти нашли причину проблем на рынке недвижимости
  • Адвокаты по недвижимости могут решить различные проблемы


  • Последние новости


    Шаг 5. Выбираем фирменное наименование организации

    Если вы собираетесь регистрировать новое юридическое лицо, то перед вами неизбежно встают необходимость выбора его названия и ряд сопутствующих вопросов. Следует ли проверять выбранное наименование организации на уникальность перед подачей документов на регистрацию? Можно ли зарегистрировать компанию с таким же наименованием, как и у другой, уже существующей орган...
    Читать далее »

    Шаг 4. Выбор системы налогообложения

    Действующее налоговое законодательство позволяет налогоплательщику в некоторых случаях значительно уменьшить сумму уплачиваемых налогов путем грамотного выбора режима налогообложения. Выделяют общий режим налогообложения и специальные налоговые режимы, которые следует отличать от льготных режимов. При применении общего режима налогообложения налог...
    Читать далее »

    Аренда помещений

    Самым тесным образом с фактическим адресом организации связана Аренда Ею помещений, необходимых для налаживания выбранных видов деятельности. Для деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит сейчас очень дорого, и лишь немногие организации в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная част...
    Читать далее »

    Шаг 3. Выбираем место нахождения организации

    МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ, ЕЕ ЮРИДИЧЕСКИЙ, ФАКТИЧЕСКИЙ И ПОЧТОВЫЙ АДРЕСА В ГК РФ приведено понятие «место нахождения юридического лица» – так называемый юридический адрес, официально зарегистрированный в ЕГРЮЛ. Однако юридическое лицо может располагаться и по другому адресу – фактическому. В гражданском законодательстве не содержит...
    Читать далее »

    Карточка

    С образцами подписей и оттиска печати ...
    Читать далее »

    Форма

    Документа, подтверждающего наличие лицензии Приложение 26 СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ ...
    Читать далее »

    Уведомление

    О регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации по месту нахождения На территории Российской Федерации Приложение 22 Свидетельство О регистрации страхователя в территориальном фонде Обязательного медицинского страхования При обязательном мед...
    Читать далее »